Vastgoedbeheer met een hart in Breda
Wij zijn geen standaard beheerder. Wij beheren uw kamerverhuurpand of studentenhuis als een goed huisvader: met persoonlijk contact met elke huurder, vaste bezoeken aan het pand en hulp waar dat nodig is. Ondertussen regelen wij de huur, het onderhoud en de regels.
Wij kennen uw huurders. Persoonlijk.
Goed beheer begint bij de mensen die in het pand wonen. Huurders die zich gezien en geholpen voelen, blijven langer, melden problemen op tijd en gaan zuiniger om met het pand. Dat is goed voor hen, en goed voor uw rendement.
Persoonlijk contact
Wij kennen elke huurder bij naam en spreken ze persoonlijk. Geen ticketsysteem, maar mensen die u kent.
Elke twee maanden op bezoek
We komen langs in het pand en vragen de bewoners: wat gaat goed, wat is fijn en wat kan beter?
Hulp waar het nodig is
Loopt een huurder ergens tegenaan, dan denken we mee. Ook als het niet over de kamer gaat.
Alles goed geregeld
We checken of huurders staan ingeschreven bij de gemeente en of alles in en rond het huis goed verloopt.
Altijd bereikbaar
Huurders hebben direct contact met ons via de app. Vragen kunnen altijd bij ons terecht.
Een WhatsApp-groep per huis
Bewoners communiceren onderling via een eigen groep en melden daar ook wat er speelt in het huis.
Ons werkgebied: Breda, Tilburg, Den Bosch, Dordrecht en Roosendaal. Verder gaan we bewust niet. Zo blijven we dichtbij uw pand en uw huurders.
Een thuis, niet alleen een kamer
Veel van onze huurders zijn studenten en starters, soms net in Nederland. Een nieuwe stad, een nieuwe taal en regels die je nog niet kent. Daar laten we ze niet alleen mee.
- Hulp bij inschrijving bij de gemeente
- Meedenken bij werk, studie en praktische vragen
- Een vast aanspreekpunt dat ze persoonlijk kennen
- Een prettige sfeer in huis, met afspraken die werken
Uit de praktijk
Een student uit Italië kwam voor de studie naar Breda en zocht werk naast de opleiding. Wij hebben deze student geholpen aan een baan in Breda.
Zo zien wij beheer: oog hebben voor de mens achter de huurder.
Directe lijn met universiteiten en hogescholen in Breda
Wij zoeken bewust de samenwerking met onderwijsinstellingen. Met universiteiten en hogescholen in Breda hebben we een directe connectie. Zoeken studenten huisvesting en hebben wij een kamer beschikbaar, dan kunnen wij die direct aanbieden.
- Voor eigenaren: kamers worden sneller en met de juiste huurders gevuld
- Voor studenten: een betrouwbare verhuurder die ze persoonlijk leren kennen
- Minder leegstand, minder wisselingen
Administratief, financieel en technisch beheer
Kamerverhuur vraagt meer aandacht dan reguliere verhuur: meer huurders, meer wisselingen en strengere regels. Wij zijn erop ingericht.
Huurders en mutaties
Werving en selectie van huurders, contracten, inspecties bij in- en uitchecken en de afhandeling van waarborgsommen.
Financieel beheer
Huurinning, betalingsherinneringen, afrekening servicekosten en een helder overzicht per periode.
Technisch beheer
Reparatieverzoeken, periodiek onderhoud en vaste vakmensen. Snel geregeld, zonder dat u gebeld wordt.
Regelgeving
Vergunningen, brandveiligheid, energielabel en huurprijsregels. Wij houden het bij.
Eén aanspreekpunt
Huurders en eigenaar hebben één vast contact. Korte lijnen, snelle antwoorden.
Rust voor de eigenaar
U krijgt rendement zonder de dagelijkse zorgen. Wij rapporteren, u beslist.
Vragen over beheer
Wat valt er onder vastgoedbeheer van kamerverhuur?
Administratief beheer (huurcontracten, mutaties), financieel beheer (huurinning, servicekosten, rapportage) en technisch beheer (reparaties, onderhoud en contact met vakmensen).
Beheren jullie ook panden die niet van jullie zijn?
Ja. Naast onze eigen panden beheren we vastgoed van andere eigenaren. Neem contact op om de mogelijkheden voor uw pand te bespreken.
Hoe gaan jullie om met de regels rond kamerverhuur in Breda?
Wij houden de lokale regels, de vergunningen en het woningwaarderingsstelsel in de gaten, zodat uw verhuur blijft voldoen aan wet- en regelgeving.
Wat bedoelen jullie met beheer als een goed huisvader?
Wij beheren uw pand alsof het ons eigen pand is. Wij kennen elke huurder persoonlijk, komen elke twee maanden langs en helpen huurders ook verder dan alleen hun kamer. Tevreden huurders blijven langer en gaan zuiniger om met het pand.
Hoe vaak komen jullie langs in het pand?
Elke twee maanden bezoeken wij het pand en spreken we de huurders. We bespreken wat goed gaat, wat beter kan en zien direct of er onderhoud nodig is. Bij spoed zijn we er natuurlijk eerder.
Hoe kunnen huurders jullie bereiken?
Huurders hebben direct contact met Jennifer via de app of op 06 579 74 188. Daarnaast heeft elk pand een WhatsApp-groep waarin de bewoners met elkaar communiceren en zaken in het huis kunnen melden.
Werken jullie samen met onderwijsinstellingen?
Ja. Wij werken samen met universiteiten en hogescholen in Breda. Zoeken studenten huisvesting en hebben wij een kamer beschikbaar, dan kunnen we die via deze directe lijn aanbieden.
In welk gebied beheren jullie panden?
Wij beheren panden in Breda en de steden in de regio eromheen: Tilburg, Den Bosch, Dordrecht en Roosendaal. Verder gaan we bewust niet. Alleen zo kunnen we elke twee maanden langskomen en snel ter plaatse zijn als dat nodig is.
Wat kost beheer?
Dat hangt af van het aantal eenheden en het soort pand. U ontvangt vooraf een voorstel op maat met een vaste maandvergoeding.
Beheer uit handen geven?
Bel Jennifer of mail ons over uw pand. U ontvangt een voorstel op maat met een vaste maandprijs.